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[사업공고] 2024년 국내 부동산 대출 블라인드 펀드 선정 공고

등록일 2024.02.20

1. (공고문)중소기업중앙회 2024년 국내 부동산 블라인드 대출 펀드 선정 공고.hwp(81.5 KB) 다운로드 바로보기
2. (제안서 양식_한글)2024년 국내 부동산 블라인드 펀드 공모 제안서 양식_최종.hwp(705 KB) 다운로드 바로보기
3. (제안서 양식_엑셀)2024년도 국내 부동산 블라인드 펀드 공모 제안서 양식_최종.xlsx(67.5 KB) 다운로드 바로보기

중소기업중앙회 사업공고 제2024-3호

2024년 중소기업중앙회(노란우산공제) 국내 부동산 대출 블라인드 펀드 선정 계획을 아래와 같이

공고합니다.

1. 선정 주요 기준

구 분	내 용
투자대상	∙ 블라인드 형태의 국내 부동산펀드(REF)
투자기구	∙ ‘자본시장과 금융투자업에 관한 법률’에 의한 부동산집합투자기구(부동산펀드)
투자전략	∙ 국내 주요 도시 부동산(오피스, 물류 등) 순수 대출형^* 투자 - 실물 대상 담보대출 및 개발사업 PF대출^** 주주 대여 또는 우선주 투자 불가, *토지담보대출 또는 브릿지대출 불가 ∙ 주요 가이드라인(최소 요건) - PF대출 비중 40% 이하 - 담보대출 : 선·중순위 LTV 70% 이하(선순위 대출 투자 비중이 70% 이상) - PF대출 : 선순위 LTC 70% 이하, 시공사 신용등급 A-이상 책임준공 조건
신청 자격	∙ 운용사가 법령위반으로 관계 감독기관으로부터 받은 시정명령, 업무정지 처분과 관련하여 미이행 상태 또는 업무정지 상태가 아닐 것 ∙ 과거 5년 이내에 운용사가 법령위반으로 관계 감독기관으로부터 기관 경고 이상의 제재를 받지 않은 경우 ∙ 과거 5년 이내에 운용사 대표이사와 핵심운용인력이 관계 감독기관으로부터 감봉 이상의 제재를 받지 않은 경우 ∙ 펀드 약정금액의 1% 이상을 운용사가 출자하는 경우 ∙ 유사 전략(대출형) 펀드(이하 ‘기존 펀드’) 소진율 70% 이상 *접수마감일 기준, 기존 펀드 운용조직과는 별도의 인력으로 구성된 조직을 통해 본 건 위탁 운용하는 경우에는 예외 적용
투자금액(선정수)	∙ 총 6,000억원(2개사) 선정 예정 - 1순위 : 3,500억원, 2순위 : 2,500억원 ※1개 운용사에서 2개 펀드 이상 지원 불가
최소 목표 수익률	∙ 5.5% 이상( 보수 차감 후)
펀드 만기	∙ 펀드 결성 후 8년 이내 (투자기간 3년 이내)
투자 기구 결성 요건	∙ 국내 공동 기관투자자^* 1개사 이상 확보 * 기관투자자 : 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에서 명시한 전문투자자(직전년도 총 자산 1조원 이상) ∙ 선정 통보 이후 6개월까지 펀드 결성 완료

※ 주요 조건은 제안 펀드 요건(투자 기간 등) 및 공동 투자기관들과의 협의에 따라 변경 가능

2. 선정 절차 및 일정

ㅇ 선정 절차

공고 → 제안서 접수 → 정량평가(서류심사) → 운용사 실사 → 정성평가(구술심사) → 내부승인 절차 → 최종 선정

ㅇ 선정 일정

일 정	내 용	비 고
’24. 3. 8(금)	제안서 접수 마감	오후 4시까지 접수 제한
’24. 3월~4월 중	정량평가, 정성평가 등	개별 통보
’24. 4월 중	최종 선정	개별 통보