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[부동산 펀드 공고] 2023년 국내 부동산 대출 블라인드 펀드 선정 공고

등록일 2023.01.26

1. (공고문) 2023년 국내 부동산 블라인드 펀드 위탁운용사 선정 공고_ 가이드라인 추가.hwp(77.5 KB) 다운로드 바로보기
2. (제안서 양식_한글) 2023년 국내 부동산 블라인드 펀드 공모 제안서 양식.hwp(702.5 KB) 다운로드 바로보기
3. (엑셀 양식) 2023년도 국내 부동산 블라인드 펀드 공모 제안서 양식.xlsx(58 KB) 다운로드 바로보기

2023년 중소기업중앙회(노란우산공제) 국내 부동산 블라인드 펀드 선정 계획을 아래와 같이 공고합니다.

1. 선정 주요 기준

구 분	내 용
투자대상	∙ 블라인드 형태의 국내 부동산펀드(REF)
투자기구	∙ ‘자본시장과 금융투자업에 관한 법률’에 의한 부동산집합투자기구 (부동산펀드)
투자전략	∙ 국내 주요 도시 부동산(오피스, 물류 등) 순수 대출형* 투자 - 실물 대상 담보대출 및 개발사업 PF 대출 주주대여 또는 우선주 투자 불가 *토지담보대출 또는 브릿지대출 불가 ∙ 주요 가이드라인(최소 요건) - LTV(Loan To Value) 75% 이하, 선순위 대출 투자비중 70% 이상 - (담보대출) 선·중순위 / (PF대출) 선순위
신청 자격	∙ 과거 5년 이내에 운용사가 법령위반으로 관계 감독기관으로부터 기관 경고 이상의 제재를 받지 않은 경우 ∙ 과거 5년 이내에 운용사 대표이사와 핵심운용인력이 관계 감독기관으로부터 감봉 이상의 제재를 받지 않은 경우 ∙ 펀드 약정금액의 1% 이상을 운용사가 출자하는 경우 ∙ 본회 기 선정 위탁운용사 지원 조건 : 본회 선행 펀드 소진율 70% 이상 *접수 마감일 기준, 동일 대출형 전략에 한함
투자금액 (선정수)	∙ 총 3,000억원(2개) 예정 ※1개 운용사에서 2개 펀드 이상 지원 불가
목표 수익률	∙ 7.0% 이상 (보수 차감 후)
펀드 만기	∙ 펀드 결성 후 7년 이내 (투자기간 3년 이내)
투자 기구 결성 요건	∙ 국내 공동 기관투자자* 1개사 이상 확보 * 기관투자자 : 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에서 명시한 전문투자자(직전년도 총 자산 1조원 이상) ∙ 선정 통보 이후 6개월까지 펀드 결성 완료 ∙ 부동산 투자는 펀드 결성 후 제안 투자기간(3년 이내) 내 완료

※ 주요 조건은 제안 펀드 요건(투자기간 등) 및 공동 투자기관들과의 협의에 따라 변경 가능

2. 선정 절차 및 일정

ㅇ 선정 절차

공고 → 제안서 접수 → 정량평가(서류심사) → 운용사 실사 → 정성평가(구술심사)

→ 내부승인 절차 → 최종 선정

ㅇ 선정 일정

일 정	내 용	비 고
’23. 2. 17(금)	제안서 접수 마감	오후 4시까지 접수 제한
’23. 3~4월 중	정량평가, 정성평가 등	개별 통보
‘23. 4월말	최종 선정	개별 통보