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[사업공고] 2024년 국내 부동산 대출 블라인드 펀드 선정 공고
등록일 2024.02.20
  • 첨부파일 1. (공고문)중소기업중앙회 2024년 국내 부동산 블라인드 대출 펀드 선정 공고.hwp(81.5 KB) 다운로드다운로드 바로보기바로보기
  • 첨부파일 2. (제안서 양식_한글)2024년 국내 부동산 블라인드 펀드 공모 제안서 양식_최종.hwp(705 KB) 다운로드다운로드 바로보기바로보기
  • 첨부파일 3. (제안서 양식_엑셀)2024년도 국내 부동산 블라인드 펀드 공모 제안서 양식_최종.xlsx(67.5 KB) 다운로드다운로드 바로보기바로보기

중소기업중앙회 사업공고 제2024-3호

2024년 중소기업중앙회(노란우산공제) 국내 부동산 대출 블라인드 펀드 선정 계획을 아래와 같이

공고합니다.

 

1. 선정 주요 기준

구 분

내 용

투자대상

블라인드 형태의 국내 부동산펀드(REF)

투자기구

자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 의한 부동산집합투자기구(부동산펀드)

투자전략

국내 주요 도시 부동산(오피스, 물류 등) 순수 대출형* 투자

  - 실물 대상 담보대출 및 개발사업 PF대출**
*주주 대여 또는 우선주 투자 불가, **토지담보대출 또는 브릿지대출 불가

주요 가이드라인(최소 요건)

  - PF대출 비중 40% 이하

  - 담보대출 : ·중순위 LTV 70% 이하(선순위 대출 투자 비중이 70% 이상)

  - PF대출 : 선순위 LTC 70% 이하, 시공사 신용등급 A-이상 책임준공 조건

 

신청 자격

운용사가 법령위반으로 관계 감독기관으로부터 받은 시정명령, 업무정지 처분과 관련하여 미이행 상태 또는 업무정지 상태가 아닐 것

과거 5년 이내에 운용사가 법령위반으로 관계 감독기관으로부터 기관 경고 이상의 제재를 받지 않은 경우

과거 5년 이내에 운용사 대표이사와 핵심운용인력이 관계 감독기관으로부터 감봉 이상의 제재를 받지 않은 경우

펀드 약정금액의 1% 이상을 운용사가 출자하는 경우

유사 전략(대출형) 펀드(이하 기존 펀드’) 소진율 70% 이상

  *접수마감일 기준, 기존 펀드 운용조직과는 별도의 인력으로 구성된 조직을 통해 본 건 위탁 운용하는 경우에는 예외 적용

투자금액(선정수)

6,000억원(2개사) 선정 예정

  - 1순위 : 3,500억원, 2순위 : 2,500억원

1개 운용사에서 2개 펀드 이상 지원 불가

최소 목표 수익률

5.5% 이상( 보수 차감 후)

펀드 만기

펀드 결성 후 8년 이내 (투자기간 3년 이내)

투자 기구

결성 요건

국내 공동 기관투자자* 1개사 이상 확보

  * 기관투자자 : 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에서 명시한 전문투자자(직전년도 총 자산 1조원 이상)

선정 통보 이후 6개월까지 펀드 결성 완료

주요 조건은 제안 펀드 요건(투자 기간 등) 및 공동 투자기관들과의 협의에 따라 변경 가능


2. 선정 절차 및 일정

 

ㅇ 선정 절차

    공고 제안서 접수 정량평가(서류심사) 운용사 실사 정성평가(구술심사) 내부승인 절차 최종 선정 

선정 일정

내 용

비 고

’24. 3. 8()

제안서 접수 마감

오후 4시까지 접수 제한

’24. 3~4월 중

정량평가, 정성평가 등

개별 통보

’24. 4월 중

최종 선정

개별 통보

상기 일정은 진행 과정 중 변경될 수 있음

 

3. 제출 서류 및 기한 

ㅇ 제출 서류  

   - 국내 블라인드 펀드 제안서(제본) 2 

   - 투자 의향서ㆍ투자 확약서(운용사 선정 확인 자료 등) 1 

   - 법인인감증명서, 법인등기부등본 각 1 

   - USB 1(제안서 한글 파일, 엑셀 파일, 기타 제출 서류* )

      * 기타 제출 서류는 제안서 양식(한글 파일)의 기타 제출 서류 참조 

ㅇ 기한 : 202438() 오후 4(우편의 경우 본회 도착일 기준)

 

4. 접수처 및 문의 

ㅇ 접수처 : 서울 영등포구 은행로 30 본관 7층 실물투자실 ()07242  

ㅇ 문의 : 중소기업중앙회 실물투자실

   문의사항이 있는 경우, 반드시 아래 E-mail을 통해 협의

     (문의사항 집계 및 이력 관리 등을 위해 준수 요망) 

     - 김지혜 과장, 02-2124-3231, E-mail : jihye.kim@kbiz.or.kr 

     - 이은정 과장, 02-2124-3329, E-mail : eunjung.lee@kbiz.or.kr

 

5. 기 타  

관련 법령 위반, 제안서와 다른 사실관계의 중대한 오류, 누락, 허위 및 의도적인 조작 등으로 펀드 선정의 문제점이 확인된 경우, 평가대상에서 제외될 수 있으며, 선정 이후에도 선정을 취소할 수 있음 

ㅇ 제안서 오류 발견 시 조치사항 

구분

패널티

정량평가 점수

감소 시

- 정정내용 반영으로 정량평가 점수 3점 이상 감소 또는 정량평가 순위 변동으로 우선협상대상에서 제외되는 경우 선정 취소

이 경우 우선협상대상 미포함 운용사 중 최고점 운용사* 대체 선정

  *동점자인 경우 동점자 전원 우선협상대상자로 대체 선정 

 - 순위 변동이 없는 경우 선정 취소 대상은 아니나, 선정위원회 개최시 리스크평가보고서에 해당 내용 기재 및 평가위원에게 관련 사항 고지

정량평가 점수

증가 시

 - 정정 내용 미반영

 - 선정위원회 개최시 리스크평가보고서에 해당 내용 기재 및 평가위원에게 관련 사항 고지


목표 모집 펀드 수의 2배수 미만 접수 시, 약정금액 또는 선정 펀드 수 조정할 수 있음 

ㅇ 제안서 작성 기준일은 ‘23.12.31로 함


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